Sådan finder du K/S selskabernes foretrukne investeringsejedomme
I denne artikel vil vi tage et kig på, hvordan du kan finde dagligvarebutikker at investere i. Dette er nok kommanditselskabernes mest foretrukne type investeringsejendom, og det kan også blive din.
Dagligvarebutikker har i lang tid været eftertragtede for kommanditselskaberne, hvor flere investorer hver især indskyder en andel af den samlede kapital, der kræves for at købe ejendommen. Der et hav af K/S udbydere og selve selskabsformen og juraen bag kommanditselskaber aka. K/S kommer ikke ind på. I stedet vil jeg kigge på, hvordan du ved hjælp af ejendomsdata kan finde dagligvarebutikker, du kan investere i.
En af fordelene ved dagligvarebutikker er, at de ofte laves med lange lejekontrakter. Dette betyder, at du som investor har en ret god idé om, hvordan investeringen kommer til at se ud i fremtiden. Men hvordan finder du så disse dagligvarebutikker? En måde er selvfølgelig at være i løbende direkte kontakt til dagligvarekæderne, så du er opdateret omkring deres planer om etablering af nye butikker. Men der er også andre måder at gå til opgaven på.
Opkøb af grunde og ejendomme
Som sagt er der også andre måder. Én måde er at monitorere ejendomsmarkedet for de seneste ejendomshandler, som dagligvarekæder er involveret i. Hvis en dagligvarekæde er involveret i handlen, kunne det nemlig være en stærk indikator på, at der er planlagt en opførelse af en ny dagligvarebutik, hvilket kunne være et potentielt investeringslead for dig.
Ejendomme ejet af investorer
En tredje måde at gå til opgaven er ved at finde dagligvarebutikker, der i forvejen er ejet af investorer og henvende sig direkte til dem. Hvis der er en interesse for at sælge, kan en dialog indledes. Det vil nok også være en ide at indlede en dialog om forlængelse af lejekontrakten og/eller at få en ny dagligvarekæde ind, såfremt den nuværende lejer har et ønske om at fraflytte lejemålet.
Ejendomme ejet af dagligvarekæder
Du kan også undersøge, hvilke ejendomme dagligvarekæderne allerede ejer. Dette kan du nemt finde i ejendomsdata, der er offentligt tilgængeligt. Det kan være, at dagligvarebutikken af den eller anden grund har et ønske om at sælge - dette kræver selvfølgelig, at du tager kontakt til dagligvarekæden, så du finder ud af, om der rent faktisk er en mulighed for investering eller ej.
Måden hvorpå man kan finde den fulde liste af grunde og ejendomme som dagligvarekæderne selv ejer er med hjælp fra ejendomdata, og ved at analysere dataen vil en liste af ejerskaber kunne udtrækkes. Alternativt kan man tracke dagligvarebutikkernes selskaber og deres etableringsselskaber for opkøb af grunde og ejendomme. Det kunne eksempelvis være for dagligvarekæde som REMA 1000, Netto eller Lidl.
Den indirekte tilgang
Der er en række ejendomsudviklere, der er specialiseret i at opføre dagligvarebutikker. Derfor kan du med fordel tracke disse ejendomsudviklernes opkøb af grunde og ejendomme. Men hvordan gør du så det?
For at finde ud af hvilke ejendomsudviklere, der gør sig på dette område, skal du undersøge ejendomme, hvor eksempelvis Netto, REMA 1000 eller Lidl har til huse og se, hvem der ejede grunden inden der kom en dagligvarebutik. Det vil med stor sandsynlighed være en ejendomsudvikler, som har ejet grunden eller ejendommen forinden og har videresolgt ejendommen til en ejendomsinvestor.
Og hvordan henter du så al den ejendomsdata, du skal bruge? Jeg har skrevet en lille guide til det i denne artikel ellers er der en håndfuld ejendomsplatforme som tilbyder adgang til ejendomsdata.
