Find nyopførte klyngehuse, rækkehuse og typehuse inden andre investorer gør
Har du overvejet, hvordan du mon finder nyopførte klyngehuse, rækkehuse eller typehuse, før andre investorer får fingrene i dem? I denne artikel vil jeg dele tips med dig, så du kan finde ejendommene før alle andre.
Uanset om du er en lille, mellem eller stor investor, der gerne vil investere i nyopførte klyngehuse, rækkehuse og typehuse, er tilgangen nøjagtigt den samme.
Nemlig at tracke de seneste udstedte byggetilladelser.
Ejendomsdata er uundværlig for enhver ejendomsinvestor, da dataene er meget behjælpelige med information om, hvornår der er givet en byggetilladelse for en given grund eller bygning. Med ejendomsdata er frit tilgængeligt for alle via Datafordeler kan data hentes og analyseres. Data for byggetilladelser som er relevante er:
Hvornår ansøgningen er indsendt
Dato for nabohøring
Færdiggjort byggetilladelse
Sådan gør du i praksis
Bare rolig, du behøver på ingen måde at være en haj til data eller kodning for at finde nyopførte ejendomme. Lad os tage et kig på, hvordan jeg har gjort. Data områderne som der er behov for:
BBR
Ejerfortegnelse
Adressedata
I BBR data ligger information om dato for byggetilladelser, der kobles sammen med ejerskab og adresser. Dette giver det fulde billede, så du kan se, om det er en ejendomsudvikler, der har fået byggetilladelsen. Hvis en ejendomsudvikler ejer grunden, er der nemlig en stor sandsynlighed for, at de gerne vil sælge til en investor (dig).
Et tip er at sætte datoen for byggetilladelsen ét år tilbage i tiden, da der godt kan gå lidt tid, før håndværkerne og/eller entreprenøren har alt på plads, før de kan gå i gang med selve opførelsen af ejendommene.
I selve udtrækket af dataen med de seneste byggetilladelser skal du sådan set blot starte fra den ene ende og slutte i den anden. Du kan også vælge udelukkende at kigge på de områder og byer, du som investor har interesse i at investere i.
Jeg plejer personligt også at tjekke, hvornår grunden er solgt. Hvis grunden eller en gruppe af grunde er solgt til den samme ejer, er der nemlig en forholdsvis stor chance for, at det er en opførelse med henblik på videresalg eller investering - og det er jo netop her, du som investor gerne vil slå til.
Hvis du er meget tidlig i processen, og ejendomsudvikleren stadig er i planlægnings- og finansieringsstadiet af projektet, kan der måske også være mulighed for at levere finansiering til byggeprojektet. Dette kan ofte give en bedre slutpris, idet du har været med til at finansiere projektet og dermed også påtaget dig en del af risikoen.
Og hvordan henter du så al den ejendomsdata, du skal bruge? Jeg har skrevet en lille guide til det i denne artikel ellers er der en håndfuld ejendomsplatforme som tilbyder adgang til ejendomsdata.
